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離婚時の財産分与の対象とは？士業が押さえておくべき範囲と不動産評価の注意点
離婚時の財産分与の対象とは？士業が押さえておくべき範囲と不動産評価の注意点
離婚業務に携わる弁護士や司法書士などの士業にとって、財産分与の範囲確定と評価額の算定は、依頼者の利益を左右する極めて重要なプロセスです。特に不動産が絡むケースでは、何が「分与対象」になり、どのような「評価」を用いるべきかによって、最終的な解決案が大きく異なります。本記事では、財産分与の対象となる資産の定義から、士業が実務で直面しやすい特有財産との区別、そして株式会社オナーズが提供する不動産評価の専門的アプローチについて詳しく解説します。
目次
財産分与の対象となる資産の基本定義
財産分与の核となるのは、婚姻期間中に夫婦が協力して築き上げた「共有財産」です。名義人がどちらであるかは問われず、実質的に夫婦の協力によって得られたものであればすべて対象に含まれます。
共有財産と特有財産の境界線
共有財産には、現預金、不動産、有価証券、保険解約返戻金、さらには将来受け取る予定の退職金などが含まれます。一方で、婚姻前から所有していた資産や、婚姻中であっても親族から相続・贈与されたものは「特有財産」と呼ばれ、原則として分与の対象外です。士業の実務においては、この特有財産が共有財産と混ざり合っている場合の切り分けが、主張の大きな争点となります。
見落としやすい分与対象資産
預貯金以外にも注意を払うべき資産は多岐にわたります。例えば、婚姻後に購入した家財道具や自動車、配偶者の内助の功によって形成された相手方名義の事業用資産なども、寄与度に応じて分与の対象になり得ます。これらを漏れなくリストアップすることが、適切な解決への第一歩です。
士業を悩ませる「不動産」の財産分与
財産分与において最も高額かつ複雑なのが不動産です。不動産は現金と異なり、時価が刻々と変動するため、その評価方法や基準日の設定を巡って紛争が長期化する傾向にあります。
評価基準日の設定による影響
実務上、財産分与の対象を特定する時期は「別居時」とするのが一般的ですが、不動産の価格評価については「別居時」か「離婚成立時（または口頭弁論終結時）」かで意見が分かれる場合があります。価格変動が激しいエリアの物件を扱う際、どの時点の査定額を採用するかは、士業が依頼者の有利な着地点を探る上で無視できない要素です。
オーバーローンの住宅はどう扱うか
不動産の時価が住宅ローンの残債を下回る、いわゆるオーバーローンの状態では、資産価値がゼロ（またはマイナス）とみなされ、分与対象から除外されるケースが少なくありません。しかし、ローン支払い後の剰余価値をどう見積もるか、あるいは住み続ける側が他方に支払う調整金の有無など、計算式には高度な専門性が求められます。株式会社オナーズでは、こうした複雑な不動産査定において、士業の先生方が納得できる論理的な根拠に基づいた評価書を提供しています。
特有財産の立証と士業の役割
依頼者が「この頭金は親から出してもらった」と主張しても、それを証明する客観的資料がなければ特有財産として認められない恐れがあります。過去の通帳履歴の精査や振込明細の追跡など、証拠の積み上げは士業の腕の見せ所です。特に不動産購入時に特有財産が投入されている場合、その後の値上がり分をどう按分するかという難解な計算が発生します。法的な解釈に加え、税務上の視点も持ち合わせることで、より精度の高い提案が可能になります。
不動産実務における株式会社オナーズの支援体制
士業の先生方が担当される離婚案件において、不動産の適正価格の把握は避けて通れません。株式会社オナーズは、法律事務所や司法書士事務所と密に連携し、財産分与に伴う不動産売却や評価のサポートを行っています。
単なる一括査定サイトのような機械的な算出ではなく、物件の個別要因や市場動向を熟知した専門家が、実態に即した評価を行います。これにより、調停や審判において反論の余地が少ない、信頼性の高いデータを提供することが可能です。また、共有持分の整理や任意売却が必要な場面でも、豊富な実務経験を活かしてスムーズな出口戦略を構築いたします。
まとめ
財産分与の対象を特定し、適正な価値を与える作業は、法的知識だけでなく不動産実務の知見が不可欠です。共有財産と特有財産の峻別、そして不動産の正確な評価こそが、公平な離婚成立への鍵を握ります。複雑な案件や高額な不動産が絡む場合は、専門業者の力を借りることで、士業としての本来の業務である法的紛争の解決に専念できる環境が整います。財産分与の円滑な進行のために、まずは対象資産の精査から始めてみてはいかがでしょうか。
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