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不動産鑑定士の仕事はどこから依頼される？主な依頼元と業務内容を詳しく解説
不動産鑑定士の仕事はどこから依頼される？主な依頼元と業務内容を詳しく解説
不動産鑑定士の仕事が具体的にどこから発生し、どのようなルートで依頼が届くのか、疑問を持つ方は少なくありません。不動産鑑定士は、不動産の経済価値を判定する国家資格者であり、その業務は公的なものから民間の取引まで多岐にわたります。本記事では、不動産鑑定士の主な仕事の依頼元とその業務内容について、公的・民間・個人の3つの観点から詳しく解説します。
目次
国や自治体などの公的機関からの依頼
不動産鑑定士の仕事の大きな柱の一つが、国や地方自治体からの公的な依頼です。代表的なものに「地価公示」や「都道府県地価調査」があります。これは、適正な地価の形成を目的として、特定の地点の価格を毎年評価する業務です（出典：国土交通省）。また、固定資産税の評価替えに伴う鑑定評価や、国税局による路線価の評定業務も不動産鑑定士が担っています。これらの公的業務は、年間を通じて決まった時期に発注されるため、鑑定士の業務スケジュールにおいて基礎的な部分を占めることが多いのが特徴です。
金融機関や民間企業からの依頼
民間分野において最も多い依頼元の一つは金融機関です。銀行などが不動産を担保に融資を行う際、その不動産の担保価値を正確に把握するために鑑定評価が求められます。また、一般企業からの依頼も少なくありません。例えば、M&A（企業の合併・買収）に伴う資産評価や、時価会計に対応するための保有資産の再評価などが挙げられます。近年では、J-REIT（不動産投資信託）などの投資用不動産の価値判断においても、第三者機関としての不動産鑑定士による評価が不可欠となっています（出典：公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会）。
弁護士・税理士などの専門家や個人からの依頼
法律問題や税務が絡む場面でも、不動産鑑定士への依頼が発生します。弁護士からは、遺産分割協議や離婚に伴う財産分与、賃料の増減額を巡る紛争（継続賃料の判定）などの場面で鑑定評価が必要とされます。また、税理士からは、適正な時価での売買を証明するための「同族間取引」における評価依頼などが届きます。個人からの直接の依頼では、相続対策としての現状把握や、親族間での不動産売買のための価格設定などが主な内容です。株式会社オナーズでは、こうした専門的な知見が求められる複雑な案件にも対応しており、適正な価値判定を通じて円滑な合意形成を支援しています。
まとめ
不動産鑑定士の仕事は、国や自治体による公的業務から、金融機関の融資判断、企業の資産管理、そして個人の相続対策まで、非常に幅広い分野から依頼が寄せられます。それぞれの依頼背景に応じた専門的な知識と、客観的な視点での価値判定が求められる仕事です。不動産の適正な価値を知ることは、トラブルの未然防止や資産の有効活用に直結します。もし不動産の価値判定でお悩みの際は、信頼できる不動産鑑定士へ相談することをお勧めします。
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