土地家屋調査士が教える測量トラブルの原因と回避方法｜境界紛争を防ぐための知識

土地の売買や相続、建替えの際に発生しやすいのが「測量トラブル」です。境界が不明確なまま放置すると、隣人との紛争に発展し、大切な資産価値を損なう恐れがあります。本記事では、土地家屋調査士の視点から、よくあるトラブル事例とその解決策、未然に防ぐためのポイントを詳しく解説します。

目次

• 測量や境界を巡る主なトラブル事例
• トラブルを解決・回避するための土地家屋調査士の役割
• まとめ：安心できる土地管理のために

測量や境界を巡る主なトラブル事例

測量に関連するトラブルで最も多いのは、隣地との境界認識の相違です。特に、古い塀や生垣を境界だと思い込んでいたものの、実際に測量を行うと公的な図面と食い違っているケースが多々あります。また、相続した土地の境界標が紛失している場合や、過去の測量図面が現代の測量精度と異なっている場合も紛争の火種となります。法務省の資料によると、こうした境界を巡る争いを迅速に解決するために「筆界特定制度」が設けられており、裁判外での解決手段として活用されています（出典：法務省：筆界特定制度）。

トラブルを解決・回避するための土地家屋調査士の役割

こうしたトラブルを未然に防ぐためには、土地家屋調査士による「確定測量」が不可欠です。確定測量とは、隣地所有者の立ち会いのもとで境界を確認し、全員の合意を得て境界標を設置する一連の業務を指します。株式会社オナーズでは、専門的な知見に基づき、法務局に備え付けられた地図や過去の資料を精査し、客観的なデータに基づいて境界を特定します。境界が確定することで、将来的な土地売買や建築計画をスムーズに進めることが可能になり、不動産価値の保全に直結します。

まとめ：安心できる土地管理のために

土地の境界に関するトラブルは、一度発生すると解決までに多大な時間と精神的負担を要します。隣人との良好な関係を維持し、大切な資産を守るためには、トラブルが顕在化する前に正確な測量を行うことが最善の対策です。土地家屋調査士は、法律と技術の両面から皆様の不動産を支える専門家です。もし境界について少しでも不安がある場合は、専門家への早めの相談をお勧めいたします。

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