お知らせNEWS
土地家屋調査士の測量費用相場を解説｜内訳や安く抑えるためのポイント
土地家屋調査士の測量費用相場を解説｜内訳や安く抑えるためのポイント
不動産の売却や分筆、隣地との境界確定において欠かせないのが土地家屋調査士による測量です。しかし、実際に依頼するとなると、どの程度の費用がかかるのか不安に感じる方も少なくありません。測量費用は土地の広さや形状、隣接地の状況によって大きく変動します。本記事では、土地家屋調査士法人Honorsが、測量費用の相場や内訳、費用が決まる要因について詳しく解説します。
目次
土地家屋調査士に依頼する測量費用の相場
土地家屋調査士が行う測量には、大きく分けて「現況測量」と「確定測量」の2種類があります。現況測量は建物の建て替えなどに用いられる簡易的なもので、費用相場は10万円から20万円程度です。一方で、境界を正確に確定させる境界確定測量は、隣接所有者や行政との立ち会いが必要となるため、30万円から80万円程度が一般的な相場となります（出典：日本土地家屋調査士会連合会）。費用の内訳には、法務局や役所での資料調査費、現地での計測作業費、図面作成費、境界標の設置費用などが含まれます。
測量費用が変動する主な要因
測量費用は一定ではなく、複数の要因によって左右されます。まず土地の面積が広いほど、また境界点の数が多いほど作業工数が増えるため費用は高くなります。次に、隣接する土地が公道や河川などの「官有地」である場合、役所との協議や官民境界確定の手続きが必要になるため、民有地同士の境界確定よりも期間と費用を要します。また、境界杭が紛失しており、過去の資料が乏しい場合も現地での復元作業などの調査難易度が上がり、価格に反映される傾向があります。
費用を抑えるための確認事項
測量費用を適切に抑えるためには、依頼前に手元にある資料を整理しておくことが重要です。過去の測量図や境界確認書、登記済証などがある場合、土地家屋調査士の調査時間を短縮できる可能性があるため、事前に準備しておきましょう。また、不動産売却に伴う測量であれば、契約内容によって買主側が負担する場合や折半する場合もあるため、仲介会社に事前に相談することをお勧めします。土地家屋調査士法人Honorsでは、状況に合わせた最適なプランをご提案し、不明瞭な費用が発生しないよう透明性の高い見積もりを徹底しています。
まとめ
土地家屋調査士への測量依頼は、不動産の価値を正しく守り、将来的なトラブルを防ぐために不可欠なプロセスです。費用は土地の条件によって異なりますが、一般的な確定測量では30万円〜80万円程度を目安に考えるとよいでしょう。見積もりを依頼する際は、内訳が明確かどうかを確認し、実績豊富な専門家に相談することが確実な登記・測量への近道です。