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住宅宿泊事業法（民泊）の届出手続きガイド｜必要書類と申請の流れ
住宅宿泊事業法（民泊）の届出手続きガイド｜必要書類と申請の流れ
住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づき民泊を運営するには、適切な届出が必要です。旅館業法とは異なり、年間提供日数が180日以内に制限されるものの、一般の住宅を活用できる点が大きな特徴です。本記事では、株式会社オナーズが培ったノウハウをもとに、申請に必要な書類や手続きの具体的な流れを解説します。
目次
住宅宿泊事業法（民泊新法）の基礎知識
住宅宿泊事業法は、近年の宿泊ニーズの多様化や空き家の活用を目的に、2018年6月15日に施行されました。この法律に基づき、都道府県知事等へ届出を行うことで「住宅宿泊事業者」として民泊の運営が可能になります。ただし、宿泊日数の上限は1年間で「180日（泊）」と定められており、これを超える運営は旅館業法の許可が必要となります（出典：観光庁 民泊制度ポータルサイト）。また、自治体によっては条例により、住居専用地域での営業期間を制限している場合があるため、事前の確認が不可欠です。
申請・届出に必要な書類一覧
届出は「民泊制度運営システム」を利用したオンライン申請が原則です。主な必要書類は以下の通りです。まず、欠格事由に該当しないことを証明する「身分証明書（本籍地で発行されるもの）」および「登記事項証明書（法務局で発行されるもの）」が必要です。また、物件に関する書類として「住宅の図面」「消防法令適合通知書」「マンションの場合は管理規約の写し」などが求められます。特に消防法令適合通知書については、建物の規模や用途により設置すべき設備（自動火災報知設備や誘導灯など）が異なるため、管轄の消防署との事前相談が必要です。
民泊運営開始までの4つのステップ
民泊の申請は、大きく分けて4つの段階で行われます。ステップ1は、事前相談と現地調査です。自治体の窓口で条例の有無を確認し、消防署で消防設備の基準を確認します。ステップ2は、書類の作成と収集です。図面の作成や登記事項証明書の取得を行います。ステップ3は、届出の提出です。民泊制度運営システムを通じて申請を行い、不備がなければ受理されます。ステップ4は、届出番号の発行と運営開始です。受理後に発行される届出番号は、Airbnbなどの予約サイト（OTA）に登録する際に必須となります。
まとめ
住宅宿泊事業法（民泊新法）の申請は、必要書類の収集から消防設備の対応まで多岐にわたります。正しい手順で手続きを進めることで、法的リスクを抑えた健全な民泊運営が可能になります。株式会社オナーズでは、これら複雑な申請手続きのサポートから、その後の集客・運営代行まで一貫したサービスを提供しています。民泊運営を検討されている方は、ぜひ一度ご相談ください。