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開発許可申請にかかる費用の内訳と相場を専門家が解説
開発許可申請にかかる費用の内訳と相場を解説
土地の有効活用や分譲地の造成を行う際に必要となる「開発許可申請」ですが、その費用は多岐にわたります。行政に支払う手数料だけでなく、測量や設計、コンサルティング費用など、プロジェクトの規模によって総額が大きく変動します。本記事では、開発許可申請に関わる費用の内訳と、専門家へ依頼した際の相場について詳しく解説します。
目次
開発許可申請に必要な費用の内訳
開発許可申請に伴う費用は、大きく分けて「法定手数料」「設計・測量費用」「行政書士報酬」の3種類があります。都市計画法に基づき、一定規模以上の開発行為を行う場合には、都道府県知事等の許可が必要です。この際、土地の形状を整えるための造成設計図や、排水計画の策定が必要となるため、専門的な技術者への依頼が不可欠となります。また、開発区域の面積や用途によって、自治体に納付する手数料の金額が変動する仕組みとなっています（出典：東京都都市整備局）。
行政庁に支払う法定手数料の目安
各自治体に支払う申請手数料は、開発区域の面積に応じて段階的に設定されています。例えば、1ヘクタール未満の主として自己の居住の用に供する目的で行う開発行為の場合、数万円程度のケースもありますが、主として共同住宅や店舗等の建築を目的とする場合は、数十万円単位の手数料が発生することが一般的です。具体的な金額は、各自治体の条例により定められているため、事前の確認が必要です。また、開発行為の変更申請を行う際にも、別途手数料が発生する点に注意が必要です。
設計・測量および行政書士への報酬相場
実務上、最も大きな割合を占めるのが設計や測量に関する費用です。開発許可申請には、現況測量図、確定測量図、造成設計図、排水計算書などの専門的な書類が求められます。一般的な宅地造成の場合、測量と設計を合わせて数十万円から数百万円の費用がかかることが多く、土地の傾斜や法面の有無によっても変動します。行政書士に手続きの代行を依頼する場合の報酬は、案件の難易度や周辺住民との調整事項の多さによりますが、15万円から50万円程度が一般的な相場とされています。株式会社オーナーズでは、これらの複雑な調整を含めた土地活用のトータルサポートを提供しています。
まとめ
開発許可申請の費用は、土地の面積や用途、自治体ごとの規定によって大きく異なります。法定手数料に加え、精度の高い測量や設計が必要となるため、あらかじめ全体予算を把握しておくことが重要です。スムーズな事業進行のためには、実績のある専門家と連携し、初期段階で費用の概算を確認することをお勧めします。