不動産取得税の軽減措置を解説｜要件や計算方法と申請の手順

不動産を購入した際に一度だけ課税される不動産取得税ですが、一定の要件を満たすことで大幅な軽減措置を受けられる可能性があります。特に住宅や土地の購入時には、数万円から数十万円単位の差が出るため、正しい知識を持つことが重要です。本記事では、株式会社オーナーズが不動産取得税の軽減措置の仕組みや具体的な計算方法、申請の手順について分かりやすく解説します。

目次

• 不動産取得税の基本と標準税率
• 住宅および土地に対する軽減措置の要件
• 軽減措置を受けるための申請手続き
• まとめ

不動産取得税の基本と標準税率

不動産取得税とは、土地や建物の購入、贈与、新築などによって不動産を取得した際に、その所在地の都道府県が課す税金です。本来の標準税率は4%ですが、2027年（令和9年）3月31日までに取得した土地および住宅については、税率が3%に引き下げられる特例が適用されています（出典：東京都主税局）。また、宅地としての評価がある土地を2027年3月31日までに取得した場合、課税標準額が価格の2分の1に圧縮される措置も併用されます。

住宅および土地に対する軽減措置の要件

住宅の軽減措置を受けるには、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下（戸建以外の貸付住宅は40平方メートル以上）であることなどの要件があります。新築住宅の場合、課税標準額から1,200万円（認定長期優良住宅は1,300万円）が控除されます。中古住宅の場合は、新築された時期に応じて控除額が異なります。土地についても、住宅の軽減要件を満たしている場合に限り「45,000円」または「土地1平方メートルあたりの価格×1/2×住宅の床面積の2倍（200平方メートル上限）×3%」のいずれか高い方の金額が税額から直接差し引かれます（出典：国土交通省）。

軽減措置を受けるための申請手続き

不動産取得税の軽減措置を受けるためには、不動産を取得した日から一定期間内（原則60日以内など、都道府県により異なる）に管轄の税務事務所へ申告する必要があります。申告時には、不動産売買契約書や登記事項証明書などの書類が必要です。多くの自治体では、納税通知書が届いた後でも、納期限内であれば軽減申請を受理しています。株式会社オーナーズでは、これら不動産取得に付随する税務上のアドバイスを含め、お客様の資産形成を総合的にサポートしております。

まとめ

不動産取得税は、軽減措置を適用することで負担を大幅に抑えることができます。税率の特例や課税標準の控除、土地の税額控除など、複数の制度が組み合わさっているため、ご自身の物件が要件を満たしているか事前に確認することが大切です。適切な申告を行い、賢く不動産を運用しましょう。

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