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固定資産税評価額の調べ方｜3つの確認方法と計算の仕組みを専門家が解説
固定資産税評価額の調べ方｜3つの確認方法と計算の仕組みを専門家が解説
不動産の所有者にとって、固定資産税の負担額を左右する「固定資産税評価額」の把握は非常に重要です。売却時や相続時の登録免許税の計算、不動産取得税の算定根拠としても利用されます。本記事では、株式会社HONORSが固定資産税評価額の具体的な調べ方から、計算方法、最新の制度までを詳しく解説します。
目次
1. 納税通知書で確認する方法
最も簡単かつ一般的な調べ方は、毎年4月〜6月頃に市区町村（東京23区は都）から送付される「固定資産税・都市計画税 納税通知書」を確認することです。通知書に同封されている「課税明細書」の「価格」または「評価額」の欄に記載されている金額が、固定資産税評価額に該当します。この書類は再発行ができない自治体が多く、紛失した場合は後述する証明書の取得が必要となります。
2. 固定資産評価証明書を取得する方法
納税通知書が手元にない場合や、不動産売却の手続き、融資審査などで公的な証明が必要な場合は「固定資産評価証明書」を取得します。対象の不動産が所在する市区町村の窓口（東京都23区の場合は都税事務所）で交付申請を行います。取得には1通300円〜400円程度の費用がかかり、原則として所有者本人、または委任状を持った代理人のみが申請可能です（出典：東京都主税局）。
3. 縦覧・閲覧制度を利用する方法
自身の所有する不動産評価額が適正かどうか、近隣の不動産と比較したい場合に利用されるのが「縦覧（じゅうらん）」制度です。毎年4月1日から最初の納期限までの期間、他の土地や家屋の評価額が記載された「縦覧帳簿」を無料で確認できます。一方、「閲覧」は年間を通じて自身の不動産の課税台帳を確認できる制度ですが、縦覧期間外は手数料が発生する場合があるため注意が必要です（出典：総務省）。
固定資産税評価額の決まり方と計算
固定資産税評価額は、総務大臣が定めた「固定資産評価基準」に基づき、各自治体が決定します。土地の場合は公示地価の約7割、建物は再建築価格（同じ建物を今建てた場合の費用）から経過年数による減価を考慮して算出されます。固定資産税の基本税率は1.4%であり、評価額にこの税率を乗じることで概ねの税額を算出できますが、住宅用地には課税標準額を最大6分の1にする特例措置が適用されます。また、評価額は3年に一度「評価替え」が行われ、最新の地価や物価水準が反映されます。
まとめ
固定資産税評価額の調べ方には、手軽な納税通知書の確認から、公的な評価証明書の取得、他物件と比較できる縦覧制度の活用まで複数の選択肢があります。不動産投資や資産整理を検討されている方は、正確な評価額を把握した上でシミュレーションを行うことが不可欠です。株式会社HONORSでは、不動産の価値を最大化するためのコンサルティングを提供しています。税制や資産運用に関するご相談は、ぜひ当社までお問い合わせください。
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