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長期優良住宅の認定基準とは？メリットや申請の流れをプロが徹底解説
長期優良住宅の認定基準とは？メリットや申請の流れをプロが徹底解説
長く安心して住み続けられる住まいを国が認定する「長期優良住宅制度」をご存知でしょうか。認定を受けることで、税制優遇や住宅ローンの金利引き下げなど、多くの恩恵を受けられます。しかし、認定を得るには省エネ性能や耐震性など、厳しい基準をクリアしなければなりません。本記事では、長期優良住宅の最新の認定基準から、申請のメリット、手続きの流れまで詳しく解説します。オナーズ（Honors）が提供する、将来の資産価値を見据えた家づくりの参考にしてください。
目次
長期優良住宅の主な認定基準（2022年改正対応）
長期優良住宅として認定を受けるためには、大きく分けて9つの基準をクリアする必要があります。2022年10月の法改正により、特に省エネ性能に関する基準が強化されました（出典：国土交通省「長期優良住宅のページ」）。
まず、建物の「劣化対策」として、数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できることが求められます。具体的には、床下空間の確保や防腐・防蟻措置が必要です。「耐震性」については、耐震等級2以上、または免震建築物であることが基準となります。「省エネルギー性」では、断熱等性能等級5以上、かつ一次エネルギー消費量等級6以上が求められるようになりました。このほか、維持管理のしやすさを測る「維持管理・更新の容易性」、将来のライフスタイル変化に対応する「可変性」、高齢者の移動に配慮した「バリアフリー性」なども審査対象です。また、一戸建ての場合は75平方メートル以上（地域により例外あり）の「住戸面積」を確保し、地域の景観を損なわない「居住環境」への配慮も欠かせません。
認定を受けるメリットと減税制度
長期優良住宅の認定を受ける最大のメリットは、金銭面での大きな優遇措置です。住宅ローン控除においては、一般住宅よりも借入限度額が引き上げられ、最大控除額が増加します。また、不動産取得税の控除額増額、登録免許税の税率引き下げ、固定資産税の減額期間の延長（一戸建ての場合は通常3年が5年に延長）など、多岐にわたる税制優遇が適用されます。
さらに、住宅金融支援機構が提供する「フラット35S」を利用する場合、一定期間の金利引き下げが受けられる点も魅力です。資産価値の面でも、適切なメンテナンス計画（維持保全計画）が立てられているため、将来的な売却時に有利に働く可能性が高まります。オナーズでは、これらの基準を満たすだけでなく、デザイン性と機能性を両立させた邸宅づくりをご提案しています。
申請の流れと注意点
認定を受けるためには、着工前に所管行政庁へ申請を行う必要があります。一般的な流れとしては、まず登録住宅性能評価機関による事前審査を受け、「適合証」または「交付申請」を取得します。その後、市区町村などの所管行政庁へ本申請を行い、認定通知書が発行された後に着工となります。着工後に申請することはできないため、スケジュール管理には十分な注意が必要です。また、認定後は「維持保全計画」に基づき、少なくとも10年ごとに点検や補修を行う義務が生じます。記録の保存も求められるため、長期的なパートナーシップを築ける住宅会社選びが重要です。
まとめ
長期優良住宅は、高性能で長く住める住まいであることの公的な証明です。厳しい基準をクリアすることで、快適な暮らしだけでなく、税制面での優遇や高い資産価値を手に入れることができます。2022年の法改正により基準が高度化しているため、最新の情報を把握している専門家への相談が不可欠です。オナーズでは、お客様の理想を形にしながら、こうした高度な認定基準にも対応した家づくりをサポートいたします。
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