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BELS評価取得のメリットと申請手順｜建物の省エネ性能を可視化する方法
BELS評価取得のメリットと申請手順｜建物の省エネ性能を可視化する方法
脱炭素社会の実現に向け、建物の省エネ性能を客観的に評価する「BELS（ベルス）」への関心が高まっています。不動産価値の向上やZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）の証明として、多くの企業やオーナーが取得を進めています。本記事では、BELS評価の基礎知識から取得のメリット、申請の手続きについて解説します。
目次
BELS評価の概要と評価基準
BELS（Building-Housing Energy-efficiency Labeling System）は、建築物省エネ法に基づき、第三者機関が建物の省エネ性能を評価・認定する制度です。評価は5段階の星マークで表示され、新築・既築を問わず全ての建築物が対象となります。この制度により、消費者は建物の省エネ性能を一目で比較することが可能になります（出典：国土交通省）。評価の基準となるのは、設計一次エネルギー消費量に基づいたBEI（Building Energy Index）という指標であり、これが1.0以下であることが求められます。
BELS取得の主なメリットと補助金
BELS評価を取得することで、建物の資産価値を客観的に証明できます。特に最高ランクの星5評価やZEB認証を得ることは、環境配慮型企業としてのブランドイメージ向上に直結します。また、省エネ性能の高い建築物を対象とした各種補助金（ZEB補助金など）の申請において、BELS評価書が必須要件となるケースが多くあります。融資面でも、ESG投資を重視する金融機関から環境配慮型ローン等の金利優遇を受けられる可能性が広がります。
申請から評価書交付までのステップ
BELS評価の取得には、まず設計図書に基づいた緻密な省エネ計算が必要になります。その後、登録住宅性能評価機関等の第三者機関へ申請を行い、審査を経て評価書が交付されます。審査期間は建物の規模や用途によって異なりますが、概ね1ヶ月から2ヶ月程度を要することが一般的です。適切な省エネ計算と正確な必要書類の準備が、差し戻しを防ぎスムーズな取得を実現する鍵となります。
HONORSのBELS取得支援サービス
株式会社HONORSでは、BELS評価取得に向けた省エネ計算から申請代行までを一貫してサポートしています。BELSだけでなく、CASBEEやZEB、低炭素建築物の認定申請など、環境認証に関する幅広い専門知識を有しています。専門的な技術スタッフが、お客様の建築計画に合わせた最適な提案を行い、手間のかかる計算業務や審査機関との調整を迅速かつ正確に代行することで、建物価値の最大化を支援します。
まとめ
BELS評価の取得は、単なる環境性能の証明に留まらず、資産価値の向上や公的支援の活用、ESG経営の推進など、多角的なメリットをもたらします。2024年4月からの省エネ性能表示制度の義務化（努力義務含む）を見据え、早期の取得検討を推奨します。確実な取得を目指す際は、豊富な実績を持つ専門会社への相談が有効です。