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空き家問題の解決策とは？放置するリスクと2024年最新の法改正を解説
空き家問題の解決策とは？放置するリスクと2024年最新の法改正を解説
近年、日本国内で深刻化している空き家問題は、所有者個人だけでなく地域社会全体に大きな影響を及ぼしています。総務省が発表した2023年住宅・土地統計調査の結果によると、全国の空き家数は約900万戸に達し、過去最多を更新しました。空き家を放置し続けることは、特定空き家への指定による固定資産税の増額や、周辺環境への悪影響、さらには2024年から義務化された相続登記の手続き不備による罰則など、多くのリスクを伴います。本記事では、空き家問題を解決するための具体的な手段と、最新の法改正に伴う注意点について、専門的な視点から詳しく解説します。
目次
空き家問題の現状と放置する際のリスク
日本の住宅総数に占める空き家の割合は13.8%に達しており、特に管理が行き届いていない「その他の空き家」の増加が懸念されています（出典：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査）。空き家を適切に管理せずに放置すると、以下のような深刻なリスクが発生します。まず、建物の老朽化による倒壊や屋根材の飛散といった安全上の問題です。これにより第三者に損害を与えた場合、所有者は工作物責任を問われる可能性があります。次に、衛生面や防犯面の悪化です。害虫の発生や不法投棄、放火のターゲットになるなど、近隣住民とのトラブルに発展するケースも少なくありません。さらに、自治体から「特定空家等」に指定されると、固定資産税の軽減措置が適用されなくなり、納税額が最大で6倍に跳ね上がる経済的デメリットも存在します（出典：国土交通省 空家等対策の推進に関する特別措置法）。
空き家問題を解決するための4つの具体策
空き家問題を解決するためには、物件の状態や所有者の意向に合わせた適切な手段を選択することが重要です。主な解決策として「売却」「賃貸・活用」「管理」「解体」の4つが挙げられます。市場価値がある物件であれば、早期の売却が最も確実な解決策となります。空き家を譲渡した際の3,000万円特別控除などの税制優遇措置を活用することで、手残りの資金を増やすことも可能です（出典：国税庁 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例）。また、リノベーションを施して賃貸物件や民泊として活用する方法もありますが、初期投資と維持コストの慎重なシミュレーションが必要です。すぐに活用法を決められない場合は、専門業者による定期的な管理サービスを利用し、資産価値を維持しながら将来の選択肢を探ることも有効な手段となります。
2024年4月施行の相続登記義務化と法改正への対応
空き家問題の背景には、所有者不明土地の問題が深く関わっています。これを解消するため、2024年4月1日より相続登記の申請が義務化されました。不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記申請を行わない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります（出典：法務省 相続登記の申請義務化について）。また、相続した土地を国庫に帰属させることができる「相続土地国庫帰属制度」も2023年から始まっており、遠方の空き家や使い道のない土地を手放したい所有者にとって新たな選択肢となっています。これらの法改正は、空き家を放置することに対する社会的な責任と負担を明確化するものであり、早期の現状把握と対策が求められています。
株式会社オーナーズによる空き家管理・活用支援
熊本県を中心に不動産事業を展開する株式会社オーナーズでは、空き家問題に悩む所有者様を支援する専門的なサービスを提供しています。建物の状態確認や通風、通水、清掃を行う「空き家巡回管理サービス」を通じて、遠方に居住されている方や、将来的な活用を検討中の方の資産を守ります。また、不動産売却の仲介や買取、リフォーム提案など、多角的な視点から最適な解決策を提案できる点が強みです。自治体や専門家と連携し、複雑な権利関係が絡む案件についても、お客様の負担を最小限に抑えながら解決へと導きます。
まとめ
空き家問題は、時間が経過するほど建物の劣化が進み、解決のための選択肢が狭まってしまいます。2024年の相続登記義務化をはじめとする法改正により、所有者の責任はより一層重くなっており、放置し続けるメリットはありません。売却による現金化、賃貸による収益化、あるいは将来に備えた適正管理など、物件の状況に応じた一歩を踏み出すことが大切です。株式会社オーナーズでは、空き家に関するあらゆるご相談を承っております。まずは所有されている不動産の現状を正しく把握することから始めてみてはいかがでしょうか。
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