司法書士に依頼する抵当権抹消の費用相場｜登録免許税と報酬の内訳を詳しく解説

住宅ローンの完済後、避けて通れない手続きが「抵当権抹消」です。登記簿上の抵当権を抹消しないまま放置すると、将来の売却や買い替え、相続の際に大きな障害となります。司法書士に依頼した場合、実費である登録免許税に加え、司法書士への報酬が発生します。本記事では、司法書士法人honorsが抵当権抹消にかかる費用相場と内訳を専門的な視点から詳しく解説します。

目次

• 抵当権抹消手続きにかかる費用の内訳
• 実費：登録免許税と事前調査費用
• 司法書士報酬の相場と判断基準
• まとめ

抵当権抹消手続きにかかる費用の内訳

抵当権抹消手続きにかかる費用は、大きく分けて「実費」と「司法書士報酬」の2種類です。実費とは、自分で行う場合でも必ず発生する法務局への納税額や証明書の取得費用を指します。司法書士法人honorsでは、これらの費用を透明性高く提示し、依頼者の負担を明確にしています。特に不動産の個数や住所変更の有無によって総額が変動するため、事前の見積もり確認が重要です。

実費：登録免許税と事前調査費用

登録免許税は、不動産1個につき1,000円と定められています（出典：法務省）。例えば、土地1筆と建物1棟の戸建てであれば、合計2,000円となります。また、登記内容を事前に確認するための登記事項証明書等の取得費用（数百円程度）が必要です。もしローン完済時から住所や氏名が変わっている場合は、抵当権抹消の前に「登記名義人住所・氏名変更登記」が必要となり、別途、不動産1個につき1,000円の登録免許税が発生する点に注意が必要です。

司法書士報酬の相場と判断基準

司法書士に支払う報酬の相場は、一般的に10,000円から20,000円程度です（出典：日本司法書士会連合会 報酬アンケート）。この金額は、依頼する事務所の規模や地域、手続きの複雑さによって異なります。司法書士法人honorsでは、全国対応のネットワークを活かし、迅速かつ正確な書類作成・申請代行を行っています。自身で法務局へ足を運ぶ手間や、不備による差し戻しのリスクを考慮すると、専門家へ依頼することの費用対効果は非常に高いと言えます。

まとめ

抵当権抹消は、実費（登録免許税）と司法書士報酬を合わせても、通常1.5万円から3万円程度で収まるケースが多い手続きです。しかし、放置して登記書類を紛失したり、所有者が亡くなって相続が発生したりすると、費用も手間も膨れ上がります。住宅ローンを完済された際は、速やかに司法書士法人honorsへご相談ください。確実な権利保護をサポートいたします。

関連記事

• 不動産登記サービス – 抵当権抹消から売買に伴う所有権移転登記まで幅広く対応しています。
• 相続登記・遺言 – 抵当権抹消に伴う相続手続きが発生した場合の専門サポートについて解説しています。
• 司法書士法人honorsについて – 私たちの専門性と、全国対応の強みについて紹介しています。