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住所変更登記の義務化に伴う変更点と不動産所有者が行うべき対応
住所変更登記の義務化に伴う変更点と不動産所有者が行うべき対応
不動産を所有している方が引越しなどで住所を変更した際、これまでは登記の変更は任意とされてきました。しかし、2024年に施行された相続登記の義務化に続き、住所変更や氏名変更の登記も2026年4月1日から義務化されることが決定しています。この法改正は、所有者不明土地問題の解消を目的としたもので、不動産所有者にとって無視できない重要な内容です。本記事では、住所変更登記が義務化される背景や、手続きを怠った場合の罰則、具体的な申請方法について詳しく解説します。Honorsでは、複雑な不動産登記の手続きをスムーズに進めるためのトータルサポートを提供しています。
目次
- 住所変更登記の義務化とは？施行時期と改正の背景
- 義務化に伴う申請期限と過料（罰則）のルール
- 過去の住所変更も対象になる「遡及適用」に注意
- 住所変更登記を放置するリスク
- 登記手続きの具体的な流れと必要書類
- Honorsが提案する不動産管理の最適解
- まとめ
住所変更登記の義務化とは？施行時期と改正の背景
住所変更登記の義務化は、令和3年に成立した「民法等の一部を改正する法律」によって定められました。施行日は2026年（令和8年）4月1日です。これまで不動産登記簿上の住所や氏名の変更は、所有者の任意に委ねられていました。そのため、引越しを繰り返しても登記を更新しないケースが多く見られ、結果として「登記簿を見ても所有者の現住所がわからず、連絡が取れない土地」が全国で急増しました。
公共事業の推進や災害復興において、所有者との連絡が取れないことは大きな障害となります。こうした「所有者不明土地問題」を解決するため、国は相続登記に続き、住所や氏名の変更登記も義務化する方針を打ち出しました。
義務化に伴う申請期限と過料（罰則）のルール
義務化が開始されると、不動産を所有するすべての方に期限内の申請が求められます。法律で定められたルールを守らない場合、金銭的な負担が生じる可能性があります。
住所変更登記の申請期限
住所や氏名に変更があった日から2年以内に、変更登記の申請をしなければなりません。これには、引越しによる住所移転だけでなく、結婚や養子縁組などによる氏名の変更も含まれます。
申請を怠った場合の過料
正当な理由がないにもかかわらず、2年以内の申請期限を過ぎてしまった場合、5万円以下の過料が科される可能性があります。これまでの任意規定から強力な義務へと変わるため、所有不動産の状況を把握しておくことが重要です。
過去の住所変更も対象になる「遡及適用」に注意
この制度で特に注意が必要なのは、2026年4月の施行日より前に行われた住所変更も義務化の対象になる点です。これを「遡及（そきゅう）適用」と呼びます。施行日以前に住所が変わっている場合、施行日から2年以内に登記を完了させる必要があります。
「昔に引越したきり、登記はずっと旧住所のまま」という不動産を所有している方は、施行を待たずに早めの対応を検討してください。
住所変更登記を放置するリスク
過料の発生以外にも、住所変更登記を放置することには多くの実務的なデメリットがあります。不動産を売却したり、リフォームローンを組むために金融機関から融資を受けたりする場合、必ず登記簿上の住所が現住所と一致していなければなりません。いざという時に手続きが進まず、売買のチャンスを逃す恐れがあります。また、固定資産税の納税通知書は届くものの、登記簿上の権利関係が不明確になることは、将来的な相続トラブルの火種にもなりかねません。
登記手続きの具体的な流れと必要書類
住所変更登記は、対象となる不動産を管轄する法務局へ申請します。自身で行うことも可能ですが、書類の不備や確認の手間を省くためには専門家への相談が一般的です。
必要となる主な書類
一般的に、登記簿上の住所から現住所までのつながりを証明する書類が必要となります。住民票の写しや、戸籍の附票がこれに該当します。複数回の転居をしている場合、書類の収集が複雑になる場合があるため、本籍地での確認が必要になるケースも珍しくありません。
登録免許税の負担
登記申請時には登録免許税が課税されます。原則として不動産1個につき1,000円です。土地と建物がそれぞれ1個ずつある場合は、2,000円となります。複数の不動産を所有している場合は、それに応じた税額を納付します。
Honorsが提案する不動産管理の最適解
不動産を所有し続けることは、法的な義務を伴う管理責任を負うことです。Honorsでは、不動産登記に関するご相談だけでなく、将来の相続を見据えたトータルなコンサルティングを行っています。今回の法改正により、自身の不動産が現在どのような登記状態にあるかを確認することは、資産価値を守る第一歩です。登記の不備を解消し、適切な権利状態を維持するためのサポートはHonorsにお任せください。
まとめ
2026年4月から始まる住所変更登記の義務化は、すべての不動産所有者に関係する大きな変化です。2年という申請期限や5万円以下の過料、そして過去の変更分も対象となる点など、今から準備しておくべき事項は少なくありません。資産としての不動産を健全な状態で次世代に繋げるためにも、早めの現状確認と手続きの実施を推奨します。