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立ち退き料の交渉を弁護士に依頼すべき理由｜増額のコツと相場を徹底解説
立ち退き料の交渉を弁護士に依頼すべき理由｜増額のコツと相場を徹底解説
借主として長年住み慣れた家や店舗からの立ち退きを求められた際、最も大きな懸念事項となるのが「立ち退き料」です。家主から提示された金額が妥当なのか、どのように交渉を進めれば良いのか悩む方は少なくありません。立ち退き料の交渉は専門的な法的知識を必要とするため、弁護士に依頼することで、受け取れる金額が大幅に増額する可能性があります。本記事では、立ち退き料の相場や交渉を優位に進めるポイント、弁護士に依頼するメリットについて、Honorsが詳しく解説します。
目次
立ち退き料が発生する仕組みと正当事由の関係
立ち退き料は、法律で一律に金額が決まっているものではありません。本来、借地借家法によって借主は強く守られており、家主が契約を解除するためには「正当事由」が必要です。しかし、家主側の事情（建物の老朽化や自己使用の必要性など）だけで正当事由が十分と認められるケースは稀です。そこで、不足している正当事由を補完するために支払われるのが立ち退き料です。
立ち退きを拒否できるケース
家主からの立ち退き要求に正当な理由がない場合、借主は立ち退きを拒否し、そのまま住み続ける権利があります。家主側が一方的に「老朽化したから出て行ってほしい」と主張しても、それだけでは正当事由として不十分な場合が多いのが実情です。法的な判断が伴うため、まずは自身の状況が立ち退きを拒否できるものか、専門家である弁護士に確認することをお勧めします。
立ち退き料の相場と内訳
立ち退き料の金額は、物件の用途や家賃、立ち退きの理由によって大きく変動します。一般的に含まれる項目としては、移転先への引越し費用、仲介手数料、礼金などの実費に加え、現在の住居との家賃差額（数年分）や迷惑料などが考慮されます。
居住用物件の相場
居住用の場合、一般的には「家賃の6ヶ月から10ヶ月分」程度が目安とされることが多いものの、これはあくまで一つの指標です。家主側の立ち退きを急ぐ事情が強い場合や、借主側に移転を拒む強い理由がある場合は、相場以上の金額が提示されることもあります。
事業用（店舗・事務所）物件の相場
店舗や事務所の場合、居住用よりも金額が高額になる傾向があります。引越し実費だけでなく、移転による顧客離れ（営業損失）や、内装造作の補償、移転期間中の休業補償などが加味されるためです。数百万から数千万円単位の交渉になることもあるため、精密な計算が不可欠です。
立ち退き料の交渉を弁護士に依頼する3つのメリット
家主から提示された最初の金額で合意してしまう前に、弁護士を介して交渉することには多くの利点があります。
法的根拠に基づいた増額交渉ができる
弁護士は過去の裁判例を基に、適切な立ち退き料を算出します。家主側も弁護士が相手であれば、法的に妥当でない低額な提示を押し通すことが難しくなります。専門的な計算根拠を示すことで、論理的に増額を迫ることが可能です。
精神的な負担と手間を軽減できる
立ち退き交渉は長期化することが多く、家主や不動産業者とのやり取りは多大なストレスとなります。弁護士がすべての窓口となることで、借主は普段の生活や業務に集中できます。感情的な対立を避けられる点も大きなメリットです。
家主との直接対決を避けスムーズな解決を図れる
当事者同士では話がまとまらないことも、第三者である弁護士が入ることで冷静な話し合いが可能になります。早期解決に向けた和解案の提示など、着地点を見据えたプロの立ち回りによって、無駄な紛争を回避できます。
弁護士に相談する最適なタイミング
家主から「立ち退いてほしい」という打診があった初期段階で相談するのが最適です。一度金額に同意してしまったり、合意書に署名したりした後では、後から増額を求めることは非常に困難です。具体的な金額提示がある前、あるいは書面を受け取った直後に弁護士へ状況を共有することで、戦略的な交渉準備が可能になります。
まとめ
立ち退き料の交渉は、個別の事情が複雑に絡み合うため、自己判断で進めることはリスクが伴います。家主から提示された条件に疑問を感じた際は、まず専門家である弁護士に相談し、適切な権利を主張しましょう。Honorsでは、Webサイトを通じて不動産トラブルに関する有益な情報を提供しています。適切な準備と交渉を行うことで、納得のいく立ち退きを実現してください。