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「箱」を「戦略資産」へ変える：不動産コンサルティング技能士が交流会で提示する、2026年「CRE（企業不動産）」最大活用戦略
2026年、不動産は単なる「保有」から「戦略的活用」の時代へ。不動産コンサルティング技能士の役割は、物件の仲介に留まらず、企業の財務諸表を俯瞰し、不動産を「利益を最大化させるレバレッジ」に変えることにあります。本記事では、技能士が士業交流会で税理士や弁護士と連携し、いかにして「遊休資産」を「最強のキャッシュフロー源」へと転換させるかを詳説します。
目次
- なぜ2026年の経営会議に不動産コンサルティング技能士が必要なのか
- 他士業との「資産価値最大化アライアンス」の全貌
- 「Honors」での人脈が、不動産コンサルティング技能士を「一等地の参謀」にする
- まとめ：技能士は、不動産の「眠れるポテンシャル」を呼び覚ます
なぜ2026年の経営会議に不動産コンサルティング技能士が必要なのか
土地や建物は、中小企業の総資産の大部分を占めています。その活用如何で、企業の命運は決まります。
インフレ下の資産防衛：不動産ポートフォリオの再構築
現金価値が目減りする中、不動産の「実質価値」をいかに維持・向上させるか。技能士は、エリアの需給動向を分析し、オフィスの縮小・移転、あるいは倉庫や店舗への用途変更を提案することで、資産の「収益性」を最大化させます。
「所有か賃貸か」を超えた、不動産の証券化・小口化提案
資金繰りに苦しむ企業に対し、自社ビルを「セール・アンド・リースバック」で現金化し、事業投資へ回すスキームを提示します。技能士は、単なる売買のプロではなく、財務戦略に基づいた「不動産の形」をデザインする専門家です。
他士業との「資産価値最大化アライアンス」の全貌
不動産の問題は、常に法律と税金の塊です。士業との連携が、提案の実現性を担保します。
税理士との連携：不動産を活用した「事業承継・相続」の劇的節税スキーム
不動産の評価額を適正にコントロールしつつ、次世代へ最も有利な形で引き継ぐ。税理士が「計算」を担い、技能士が「物件の組み換え」や「有効活用」の実務を担う。このタッグにより、数千万、数億円単位の資産防衛が可能になります。
弁護士との連携：複雑な「共有名義・底地借地」問題の法的な出口戦略
手がつけられないまま放置された「負動産」。弁護士による法的な権利調整と、技能士による「出口（売却・活用）」のセット提案により、クライアントを長年のストレスから解放します。紛争解決と利益確定を同時に成し遂げます。
土地家屋調査士・建築士との連携：未利用地の「開発許可・法的制限」のクリア
市街化調整区域や法規が複雑な土地。調査士と連携して境界と制限を明確にし、技能士が最も収益の上がるプラン（事業用定期借地等）を作成する。土地の「物理的条件」を熟知した上での提案は、地主からの絶大な信頼を生みます。
「Honors」での人脈が、不動産コンサルティング技能士を「一等地の参謀」にする
「Honors」には、地主や不動産オーナーの顧問を務める税理士や弁護士が多数います。交流会で、あなたが「不動産の収益性をV字回復させた事例」を語れば、士業たちは「うちの顧問先の土地を診てほしい」とあなたを指名します。ブローカーではない、公認された「コンサルタント」としての活躍の場が、全国に広がります。
まとめ：技能士は、不動産の「眠れるポテンシャル」を呼び覚ます
不動産は、生き物です。時代に合わせて育て直す必要があります。他士業と手を携え、日本の土地と建物に「新しい命」を吹き込んでいくこと。交流会での出会いを、その壮大な資産再生の起点に変えてください。