お知らせNEWS
不動産屋経由？土地家屋調査士に直接依頼？登記手続きの最適な相談先とメリットを解説
不動産屋経由？土地家屋調査士に直接依頼？登記手続きの最適な相談先とメリットを解説
不動産の売買や新築、相続の際、必ず必要となるのが登記手続きです。多くの方は不動産屋の担当者から「こちらで手配します」と提案されることが多いでしょう。しかし、内容によっては土地家屋調査士へ直接依頼したほうが、スムーズに、かつ納得感を持って進められるケースも少なくありません。本記事では、不動産屋と土地家屋調査士の役割の違い、直接依頼するメリット、そして信頼できる依頼先の選び方について詳しく解説します。
目次
- 登記依頼の窓口はどこ？不動産屋と土地家屋調査士の役割
- 不動産屋に登記を依頼するメリットと注意点
- 土地家屋調査士へ直接依頼する3つの大きなメリット
- 信頼できる土地家屋調査士を見極めるポイント
- HONORS（オーナーズ）の強みと登記サポート
- まとめ
登記依頼の窓口はどこ？不動産屋と土地家屋調査士の役割
不動産の手続きにおいて、相談窓口がどこになるかは非常に重要です。まずは不動産屋と土地家屋調査士、それぞれの立ち位置を確認しましょう。
不動産屋が窓口になる一般的なケース
土地や建物の売買仲介を行う不動産屋は、取引を円滑に進めるための進行管理役です。売買の前提となる測量や登記が必要な場合、提携している土地家屋調査士を紹介、あるいは代理で発注することが一般的です。顧客は不動産屋とだけやり取りすれば良いため、情報の集約ができるという特徴があります。
土地家屋調査士が専門とする「表示に関する登記」
土地家屋調査士は、不動産の物理的な状況を登記簿に反映させる「表示に関する登記」の唯一の専門家です。土地の境界を確定する測量や、建物を新築した際の「建物表題登記」などがこれにあたります。これらは法的・技術的な判断が求められるため、不動産屋も最終的には土地家屋調査士の調査結果に依拠することになります。
不動産屋に登記を依頼するメリットと注意点
多くの人が不動産屋に登記関連の手続きを任せるのには、いくつかの理由があります。
ワンストップで完結する利便性
最大のメリットは、契約から引き渡しまでのスケジュール管理をすべて不動産屋が主導してくれる点です。土地家屋調査士との日程調整や、資料の受け渡しを自分で行う必要がないため、多忙な方にとっては大きな助けとなります。
提携先の固定による柔軟性の欠如
注意すべき点は、不動産屋が紹介する土地家屋調査士が、必ずしもその案件に最適とは限らないことです。不動産屋は長年の付き合いがある特定の事務所にのみ依頼する傾向があります。そのため、最新の計測技術が必要な難解な案件や、急ぎの対応が求められる場合に、対応が遅れてしまうリスクも考慮しなければなりません。
土地家屋調査士へ直接依頼する3つの大きなメリット
自ら土地家屋調査士を探し、直接依頼することには、以下のような実利があります。
専門家による直接の技術提案とアドバイス
不動産屋を介すと、技術的な説明が伝言ゲームのように曖昧になることがあります。直接依頼すれば、境界確定の根拠や測量精度の詳細、将来的なトラブルリスクについて、専門家から直接説明を受けることができます。これにより、納得感を持って手続きを進めることが可能です。
中間マージンを抑えた透明性の高い費用体系
不動産屋を介した場合、紹介料相当額が費用に上乗せされているケースや、事務手数料が発生することがあります。直接依頼することで、作業内容に基づいた本来の適正価格で契約ができ、コストを最小限に抑えることが期待できます。
複雑な境界トラブルや特殊案件への対応スピード
隣地所有者との境界トラブルを抱えている場合などは、交渉力が問われます。土地家屋調査士法人・行政書士法人HONORSのように、豊富な解決実績を持つ組織に直接相談することで、不動産屋を通すよりも迅速に、法的根拠に基づいた解決策が提示されるようになります。
信頼できる土地家屋調査士を見極めるポイント
直接依頼する際は、どのような基準で事務所を選ぶべきでしょうか。
最新技術（3Dスキャンやドローン）の活用有無
現代の測量は、従来の計測機器だけでなく、3Dレーザースキャナーやドローンを活用することで、より高精度かつ短期間での完了が可能になっています。こうした最新技術を積極的に導入している事務所は、技術力が高く、品質管理も徹底している目安となります。
他士業との連携体制とワンストップサービスの質
登記には土地家屋調査士だけでなく、司法書士（権利の登記）や行政書士（許認可手続き）との連携が不可欠な場面が多いものです。組織内に複数の士業が在籍している法人であれば、窓口を一本化しながら、各分野の専門性を高めたサービスを受けることができます。
HONORS（オーナーズ）の強みと登記サポート
土地家屋調査士法人・行政書士法人HONORSは、全国規模での対応力と、国内有数の最新計測技術を誇る専門家集団です。単なる登記申請の代行にとどまらず、不動産の資産価値を守るための戦略的な測量・登記提案を行っています。
不動産屋からの紹介に疑問を感じた際や、より専門的な見解を求めたい場合に、セカンドオピニオンとしてのご相談も承っています。スピーディーな対応と透明性のある価格設定で、不動産オーナー様やデベロッパー様の期待に応える体制を整えています。
まとめ
登記の手続きは、不動産屋に任せきりにするのが唯一の正解ではありません。手続きの目的が「トラブルの解決」や「コストの適正化」であるならば、土地家屋調査士へ直接依頼する選択肢は非常に有効です。ご自身の不動産の状況に合わせて、最適なパートナーを選ぶことが、最終的な安心へと繋がります。