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農地転用を行政書士に依頼する際の費用相場｜内訳やメリットを詳しく解説
農地転用を行政書士に依頼する際の費用相場｜内訳やメリットを詳しく解説
農地を住宅用地や駐車場として活用したいと考えた際、避けて通れないのが「農地転用」の手続きです。農地法に基づいた厳格な審査が必要なため、専門知識を持つ行政書士へ依頼するケースが一般的ですが、気になるのはその費用ではないでしょうか。この記事では、行政書士事務所オナーズの視点から、農地転用にかかる費用の内訳や相場、専門家に依頼するメリットについて分かりやすくお伝えします。
目次
農地転用にかかる費用の全体像
農地転用をスムーズに進めるためには、予算の把握が欠かせません。全体の費用は、大きく分けて「行政書士へ支払う報酬」と、手続きに際して発生する「実費」の2つで構成されています。それぞれの内容を確認しましょう。
行政書士への報酬額
行政書士に支払う報酬は、書類作成や関係各所との調整、申請代行に対する対価です。法律で一律の金額が定められているわけではなく、各事務所が自由に設定しています。土地の面積や隣接地の状況、権利関係の複雑さによって変動するのが一般的です。行政書士事務所オナーズでは、お客様の状況を丁寧に伺い、最適なプランをご提示しております。
手続きに付随する実費
実費とは、行政書士への報酬とは別に、公的な手続きのために必要となる経費です。代表的なものに、登記事項証明書（登記簿謄本）の取得費用、公図や地積測量図の交付手数料、さらには各自治体へ支払う申請手数料などが挙げられます。これらの金額は実費として精算されるため、どの事務所に依頼しても大きな差は生じません。
手続きの種類別に見る費用相場
農地転用は、その土地が「市街化区域」にあるか「市街化調整区域」にあるかによって、難易度と費用が大きく変わります。状況に合わせた相場感を把握しておきましょう。
農地法第4条・第5条の届出
市街化区域内の農地を転用する場合、農業委員会への「届出」で済みます。手続きが比較的簡略なため、報酬相場は3万円から5万円程度となる場合が多いでしょう。自分で手続きを行うことも可能ですが、添付書類の不備を避けるため、プロへ任せるのが安心です。
農地法第4条・第5条の許可
市街化調整区域内の農地の場合、農業委員会を経て都道府県知事などの「許可」を得なければなりません。審査基準が厳しく、必要書類も膨大になるため、報酬相場は8万円から15万円程度まで上がります。土地の形状や周囲の環境によって、排水計画や他法令の許可が必要になることもあり、その分費用が加算される仕組みです。
農振除外が必要な場合
もし対象の土地が「農用地区域」に指定されている場合、まずその指定を外す「農振除外」の手続きが必要です。この手続きは年に数回しか受付期間がなく、完了までに半年から1年を要することもあります。非常に専門性の高い業務となるため、報酬相場は10万円から20万円ほど追加で見込む必要があります。
行政書士に依頼するメリット
費用をかけてまで行政書士に依頼する最大の利点は、確実性と時間の節約にあります。農地転用は一度却下されると再申請が困難になるケースも少なくありません。行政書士事務所オナーズのような専門家は、現地の調査から隣地所有者との合意形成のアドバイス、農業委員会との事前協議まで一貫してサポートします。煩雑な書類作成や役所とのやり取りをすべて任せることで、お客様は本来の事業やライフプランの準備に集中できるのです。
まとめ
農地転用の費用は、届出であれば数万円、許可申請であれば十数万円からが相場となります。金額だけを見ると決して安くはありませんが、土地活用を成功させるための投資として考えると、専門家の活用は非常に有効です。行政書士事務所オナーズでは、複雑な農地転用手続きにおいて、正確かつ迅速な対応を心がけています。まずは、お手元の土地がどのような状況にあるか、お気軽にご相談ください。