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農地転用の許可申請にかかる費用と手続きの進め方を詳しく解説
農地転用の許可申請にかかる費用と手続きの進め方を詳しく解説
農地を宅地や駐車場など別の用途に転用する際、避けて通れないのが農地法に基づく許可申請です。しかし、実際に手続きを進めるにあたって「どの程度の費用がかかるのか」「自分で行うべきか、専門家に依頼すべきか」といった疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。本記事では、農地転用許可申請に必要な実費の内訳や行政書士に依頼した場合の報酬相場、さらに手続きの具体的なステップについて、公的機関の情報を交えて解説します。適正な費用でスムーズに転用を進めるための参考にしてください。
目次
農地転用許可申請に必要な費用の内訳
農地転用手続き自体にかかる行政庁への手数料は、基本的に無料です。ただし、申請に付随する書類の取得費用や、測量が必要な場合の諸費用が発生します。主な内訳は以下の通りです。まず、登記簿謄本（全部事項証明書）や公図、地積測量図などの取得費用として、1通あたり数百円から数千円程度の実費が必要です。また、農地を宅地などに転用した後、地目変更登記を行う必要がありますが、その際の登録免許税は非課税であるものの、土地家屋調査士に依頼する場合は数万円の報酬が発生します（出典：農林水産省｜農地制度）。さらに、開発許可が必要な大規模な転用の場合は、別途都道府県が定める手数料が発生することがあります。
農地法第4条と第5条の手続きの違い
農地転用には、主に「農地法第4条」と「農地法第5条」の2つのパターンがあり、それぞれ費用や申請者が異なります。農地法第4条は、土地の所有者自身が農地を別の用途に転用する場合に適用されます。一方、農地法第5条は、農地の所有権移転や賃借を伴いながら転用する場合（例：農地を購入して住宅を建てる場合）に適用されます。第5条の場合は譲受人と譲渡人の連名で申請を行う必要があり、契約書印紙代などのコストも考慮する必要があります。どちらの手続きも、農区（農業振興地域）の区分によっては許可が下りないケースがあるため、事前に農業委員会への確認が不可欠です。
行政書士に依頼するメリットと報酬相場
農地転用許可申請は提出書類が非常に多く、図面の作成や近隣同意書の取得など専門的な作業を伴います。そのため、行政書士へ依頼するのが一般的です。行政書士に依頼する場合の報酬相場は、届出（市街化区域）であれば3万円から5万円程度、許可申請（市街化調整区域）であれば10万円から20万円程度が目安となります。費用はかかりますが、要件の確認から書類作成、窓口調整まで一任できるため、不備による遅延や不許可のリスクを最小限に抑えられます。特に、他法令（都市計画法など）との兼ね合いが必要な複雑な案件では、専門家の知見が不可欠です。
まとめ
農地転用には、書類取得の実費に加えて、専門家への依頼費用などが必要となります。市街化調整区域などの条件が厳しい土地では、許可取得までの難易度が高く、事前の調査が成否を分けます。オナーズでは、農地の有効活用や相続に伴う土地の問題に対し、専門的な知見から最適なサポートを提供しています。農地転用をご検討中の方は、まずは現状の課題を整理し、専門家へ相談することをお勧めします。