空き家対策特別措置法の改正ポイントを解説｜所有者が知っておくべきリスクと対策

近年、日本国内では空き家の増加が深刻な社会問題となっています。総務省が発表した「令和5年住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家数は約900万戸に達し、過去最多を更新しました。こうした状況を背景に、放置された空き家への対策を強化するために制定されたのが「空家等対策の推進に関する特別措置法（空き家対策特別措置法）」です。特に2023年12月に施行された改正法では、所有者に対する管理責任がより厳格化されました。本記事では、株式会社オーナーズが改正法の重要ポイントと、空き家所有者が直面するリスク、そして具体的な解決策について詳しく解説します。（出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査）

目次

• 空き家対策特別措置法とは？改正の背景と目的
• 2023年改正の目玉「管理不全空家」への指定リスク
• 固定資産税が最大6倍？放置空き家の経済的デメリット
• 空き家を適切に管理・活用するための具体的な方法
• まとめ

空き家対策特別措置法とは？改正の背景と目的

空き家対策特別措置法は、倒壊の危険や衛生上の問題がある空き家に対して、市町村が調査や指導、勧告、さらには行政代執行（強制撤去）を行えるようにした法律です。当初は、周囲に著しい悪影響を及ぼす「特定空家」のみが対象でしたが、2023年12月施行の改正法により、その前段階である「管理不全空家」も対象に含まれるようになりました。改正の主な目的は、空き家が深刻に老朽化する前に所有者に適切な維持管理を促し、地域の生活環境を保全することにあります。（出典：国土交通省 空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律）

2023年改正の目玉「管理不全空家」への指定リスク

今回の法改正で最も注目すべき点は「管理不全空家」の新設です。これは、放置すれば将来的に「特定空家」になる恐れがある、窓が割れている、雑草が生い茂っているといった管理が不十分な状態の空き家を指します。市区町村から改善の勧告を受けた場合、その時点で固定資産税の優遇措置（住宅用地特例）が解除されることになりました。これまで「特定空家」として認定されるまで猶予があったケースでも、より早い段階で行政指導が入る可能性が高まっています。株式会社オーナーズでは、こうした管理不全の状態に陥らないよう、定期的な見守りや適切な不動産管理を推奨しています。

固定資産税が最大6倍？放置空き家の経済的デメリット

空き家を放置し続けることで発生する最大の経済的リスクは、固定資産税の増額です。通常、住宅が建っている土地は「住宅用地の特例」により固定資産税が最大6分の1に軽減されています。しかし、改正法に基づき「管理不全空家」や「特定空家」に指定され、自治体からの勧告を受けると、この軽減措置が適用外となります。その結果、翌年度から固定資産税の負担が実質的に最大6倍に跳ね上がる可能性があります。さらに、建物の老朽化による資産価値の低下や、不法投棄・放火などの二次被害が発生するリスクも無視できません。早めの現状把握と対策が、将来的な金銭負担を抑える鍵となります。

空き家を適切に管理・活用するための具体的な方法

空き家問題を解決するためには、まず現状の物件価値と修繕の必要性を正しく判断することが重要です。選択肢としては、主に「適切な巡回・管理」「リフォームによる賃貸活用」「売却」の3つが挙げられます。遠方に居住している、あるいは多忙で管理が難しい場合は、専門の不動産管理会社へ委託することも有効な手段です。株式会社オーナーズでは、空き家の状態に応じた最適な管理プランや、将来的な活用・売却のご提案を通じ、所有者様の不安解消をサポートしています。法改正により厳格化された義務を果たすだけでなく、資産としての価値を再発見する機会として捉えることが大切です。

まとめ

2023年12月の法改正により、空き家の所有者はこれまで以上に適切な管理が求められるようになりました。「管理不全空家」への指定は、固定資産税の大幅な増税という直接的な不利益に直結します。手遅れになる前に、専門家のアドバイスを受けながら、物件の将来について検討を始めることをお勧めします。株式会社オーナーズは、不動産のプロフェッショナルとして、空き家対策に関するあらゆるご相談をお待ちしております。地域の安全を守り、大切な資産を守るために、今できることから始めましょう。

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