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土地家屋調査士試験の科目を徹底解説！各科目の特徴と合格に向けたポイント
土地家屋調査士試験の科目を徹底解説！各科目の特徴と合格に向けたポイント
土地家屋調査士は、不動産の表示に関する登記の専門家として、土地や建物の調査・測量を行う国家資格です。試験は難易度が高く、幅広い知識と技能が求められます。本記事では、土地家屋調査士試験の具体的な試験科目や内容、合格に向けたポイントを詳しく解説します。土地家屋調査士法人HONORSでは、専門的な知見から不動産登記や測量に関するサービスを提供しており、実務の視点からも本試験の重要性を捉えています。
目次
筆記試験（午前の部）：測量に関する知識と技能
筆記試験の「午前の部」は、平面測量および作図に関する知識と技能が問われます。具体的には、多角測量、細部測量、面積計算、および図面の作成が含まれます（出典：法務省ホームページ）。試験時間は2時間で、多肢選択式10問と記述式1問が出題されます。ただし、測量士、測量士補、一級建築士、二級建築士のいずれかの資格を有している場合は、申請により午前の部の試験が免除されます。現在の受験者の多くはこの免除制度を利用しており、土地家屋調査士法人HONORSのスタッフにおいても、関連資格を保持し実務に励んでいる者が多く在籍しています。
筆記試験（午後の部）：民法・不動産登記法・土地家屋調査士法
筆記試験の「午後の部」は、土地家屋調査士試験のメインとなる部分です。試験時間は2時間30分で、以下の科目から構成されています。
- 民法：不動産の所有権や相続など、登記に関わる物権法を中心に20問中3問程度が出題されます。
- 不動産登記法：土地および建物の表示に関する登記について、理論と実務の両面から深く問われます。
- 土地家屋調査士法：土地家屋調査士の義務や職責に関する知識が問われます。
また、記述式問題として、土地の分筆や合筆、建物の新築や増築に関する登記申請書および図面の作成が2問出題されます。正確な計算能力と、法的な判断力が同時に求められる非常にハードな内容です。
口述試験：実務的な知識の問答
筆記試験に合格した者のみが受験できるのが口述試験です。例年、1人あたり15分程度の面接形式で行われます。試験科目は、不動産登記法および土地家屋調査士法に関する知識、ならびに土地家屋調査士の業務を遂行する上で必要な実務的知識です。筆記試験で培った知識を、口頭で論理的に説明できるかどうかが試されます。合格率は非常に高く、筆記試験合格者のほとんどが最終合格に至りますが、実務家としての素養を問われる重要なプロセスです。
まとめ
土地家屋調査士試験は、法律知識と測量技術の両輪が求められる難関試験です。午前の部の免除制度を活用しつつ、午後の部の不動産登記法や記述式対策に重点を置くのが一般的な学習戦略となります。土地家屋調査士法人HONORSでは、こうした厳しい試験を突破したプロフェッショナルが、お客様の土地・建物の権利を守るための業務を行っております。不動産の調査や登記に関する疑問があれば、ぜひ専門家へご相談ください。
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