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建築物省エネ法改正のポイントを解説｜2024年・2025年の変更点と実務への影響
建築物省エネ法改正のポイントを解説｜2024年・2025年の変更点と実務への影響
脱炭素社会の実現に向けて、建築物省エネ法は大きな転換期を迎えています。2024年4月から始まった省エネ性能の表示制度や、2025年4月に控える全建築物への省エネ基準適合義務化など、建築主や事業者にとって対応すべき事項が急増しています。本記事では、株式会社オーナーズ（HONORS）の専門的な知見に基づき、最新の法改正内容とその対策について詳しく解説します。
目次
2024年4月施行：省エネ性能表示制度のポイント
2024年4月より、建築物の販売・賃貸を行う事業者は、広告等において省エネ性能を表示することが求められるようになりました。この制度は、消費者が住宅やビルを選ぶ際に、光熱費や断熱性能を客観的に判断できるようにすることを目的としています。具体的には、BELS（建築物省エネ性能表示制度）などのラベルを用いて、星の数や自己評価による表示が行われます（出典：国土交通省）。特に賃貸市場や分譲住宅市場においては、この表示の有無が資産価値やリーシングの成約率に直結する可能性が高まっています。株式会社オーナーズでは、これらの表示に必要なBELS申請のサポートを通じて、建物の価値向上を支援しています。
2025年4月施行：原則すべての建築物で省エネ基準適合が義務化
2025年4月からは、建築業界にとって非常に大きな変更が実施されます。これまで省エネ基準への適合が免除されていた小規模な住宅や非住宅を含む、原則としてすべての新築建築物において「省エネ基準適合」が義務化されます。これにより、建築確認申請の際に省エネ適合判定を受けるか、あるいは基準を満たしていることを証明する書類の提出が必須となります（出典：国土交通省）。基準を満たさない場合、建築確認証が交付されず着工できないため、設計段階から高度な省エネ計算とそれに基づいた仕様策定が不可欠となります。これまでの「努力義務」から「義務」への変更は、設計および施工のフローに大きな影響を及ぼします。
法改正に伴う実務上の注意点とオーナーズの支援
今回の法改正において注意すべき点は、単に基準を満たすだけでなく、それを証明するための手続きが複雑化していることです。省エネ計算には専門的な知識が必要であり、計算結果に基づく図面修正などの手間も発生します。また、ZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）やZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の水準を目指す場合は、さらに高度な技術評価が求められます。株式会社オーナーズは、建築物省エネ法に基づく各種計算や届出代行、BELS・CASBEEの取得支援など、多角的なコンサルティングを提供しています。法改正への対応をスムーズに進め、遅延のない着工と高い環境性能の両立を実現します。
まとめ
建築物省エネ法の改正は、2024年の表示義務化、2025年の適合義務化と段階的に強化されています。これらの変化は、建築物の環境価値を明確にすると同時に、実務における負担増をもたらします。適切な対応を行うためには、最新の動向を把握し、専門家のサポートを活用することが重要です。株式会社オーナーズは、これからの脱炭素時代における建築主のベストパートナーとして、最適な省エネソリューションを提案いたします。
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