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住宅ローン控除の2024年改正と借入限度額の変更点
住宅ローン控除の2024年改正と借入限度額の変更点
住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）は、令和6年度（2024年度）の税制改正により、子育て世帯や若年夫婦世帯を対象とした優遇措置が拡充されました。本記事では、改正による借入限度額の変化や、省エネ基準の義務化に伴う注意点を株式会社オーナーズが詳しく解説します。
目次
2024年度税制改正による住宅ローン控除の変更点
2024年度の改正における最大のポイントは、子育て世帯（19歳未満の子を有する世帯）および若年夫婦世帯（夫婦のいずれかが40歳未満の世帯）に対する借入限度額の維持です。本来、2024年居住分からは借入限度額が段階的に縮小される予定でしたが、これらの世帯に限り、認定住宅やZEH水準住宅等の限度額が2023年と同水準に据え置かれました（出典：国土交通省：住宅ローン減税）。一方、一般の世帯については予定通り限度額が引き下げられているため、自身の世帯状況に合わせた確認が必要です。
省エネ性能基準の適合が必須化
2024年以降に建築確認を受ける新築住宅において、住宅ローン控除を受けるためには一定の省エネ基準（断熱等性能等級4以上かつ一次エネルギー消費量等級4以上）への適合が必須条件となりました。この基準を満たさない「その他の住宅」については、原則として住宅ローン控除の対象外となるため注意が必要です。中古住宅においても、築年数や耐震基準だけでなく、省エネ性能の有無が減税額に直結する仕組みへと移行しています。
株式会社オーナーズが提案する最適な資金計画
住宅ローン控除の改正は、購入時期や世帯構成、物件のスペックによって減税メリットが大きく変動します。株式会社オーナーズでは、最新の税制改正に基づいた詳細なシミュレーションを実施し、お客様にとって最も有利な資金計画を提案しています。複雑化する制度の中で、確かな専門知識を持ったスタッフが、物件選びからローンの選択までトータルでサポートいたします。
まとめ
2024年の住宅ローン控除改正は、子育て世帯への重点的な支援と、カーボンニュートラル実現に向けた住宅の省エネ化促進という明確な方針が示されています。控除期間は13年間（新築）、控除率は0.7%で維持されていますが、対象となる借入限度額を正確に把握することが賢い住まい選びの第一歩です。ご不明な点は、ぜひ株式会社オーナーズへご相談ください。