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京都で導入される空き家税（非居住住宅利活用促進税）の最新動向と所有者の対策
京都で導入される空き家税（非居住住宅利活用促進税）の最新動向と所有者の対策
近年、全国的に深刻化する空き家問題への対策として、自治体独自の課税制度が注目されています。特に京都市が導入を予定している「非居住住宅利活用促進税（通称：空き家税）」は、不動産所有者にとって大きな関心事となっています。本記事では、株式会社オナーズが培ってきた空き家活用の知見を交え、制度の概要から課税を回避するための具体的な対策までを解説します。不動産を負債にしないための第一歩として、最新の情報を把握しておきましょう。
目次
非居住住宅利活用促進税（空き家税）導入の背景と目的
京都市が導入を目指す「非居住住宅利活用促進税」は、2023年3月に総務大臣の同意を得た全国初の法定外普通税です（出典：京都市「非居住住宅利活用促進税の創設」）。この税制の主な目的は、空き家や別荘などの「非居住住宅」に対して課税を行うことで、市場への流通を促し、住宅供給を活性化させることにあります。特に歴史的な景観を守る必要がある地域において、管理不全な空き家を減らすことは、防災や防犯の観点からも急務とされています。
課税対象となる条件と税額の計算目安
課税対象となるのは、毎年1月1日時点で住民登録がなく、居住の用に供されていない住宅です。具体的には、空き家だけでなく別荘やセカンドハウスも対象に含まれます。ただし、評価額が一定基準以下の物件や、賃貸・売却の募集を適切に行っている物件、歴史的価値のある建築物などは免税対象となる場合があります。税額は、固定資産税の評価額に一定の税率（当初は0.7%を想定）を乗じた金額となる予定であり、固定資産税や都市計画税に加えて新たな維持コストが発生することになります。
空き家を放置せず有効活用するための具体的なステップ
空き家税の導入により、所有し続けることのリスクが高まっています。対策として最も有効なのは、早期の「賃貸活用」または「売却」です。株式会社オナーズでは、空き家の状態に応じたリノベーション提案や、適切な資産管理をサポートしています。放置された空き家は老朽化が急速に進み、資産価値を下げるだけでなく、特定空家等に指定されると固定資産税の優遇措置が受けられなくなる可能性もあります。まずは物件の現状を把握し、専門家による査定や活用診断を受けることが推奨されます。
まとめ
2026年以降の導入が見込まれる空き家税は、不動産所有者にとって維持費増大の大きな要因となります。制度の施行直前は相談が重なり、対応が遅れるリスクもあるため、今のうちから活用方針を固めておくことが重要です。株式会社オナーズは、不動産のプロフェッショナルとして、お客様の大切な資産を次世代に繋ぐための最適なソリューションを提供いたします。