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江坂で相続相談をお考えの方へ｜不動産価値を正確に把握し円滑な承継を実現する方法
江坂で相続相談をお考えの方へ｜不動産価値を正確に把握し円滑な承継を実現する方法
江坂駅周辺は、吹田市内でも特に地価が高く、商業施設と住宅街が共存するエリアです。相続において不動産が占める割合は非常に高く、その評価額が相続税の負担や遺産分割の公平性に直結します。江坂エリアでの相続を円滑に進めるためには、地域の特性を熟知し、適切な不動産評価を行える専門家のアドバイスが欠かせません。Honorsは、不動産鑑定士としての高度な専門知識を活かし、江坂を中心とした相続コンサルティングを提供しています。本記事では、相続相談の際に押さえておくべきポイントと、適切な相談先の選び方について詳しく解説します。
目次
江坂エリアの不動産相続で注意すべきポイント
江坂エリアは、北大阪急行電鉄と御堂筋線が乗り入れる交通の要所であり、利便性の高さから不動産需要が常に安定しています。こうしたエリアの不動産を相続する場合、路線価と実勢価格（実際に売買される価格）に大きな乖離が生じることが少なくありません。税務上の評価額だけで遺産分割を進めると、特定の相続人が不利益を被るリスクが生じます。また、賃貸マンションや商業ビルを所有している場合は、収益性の評価も加味した複雑な計算が必要です。将来的な資産価値の変動までを見据えた多角的な視点が求められます。
相続相談は誰にするべきか？専門家の特徴と役割
相続に関する悩みは多岐にわたるため、相談内容に応じて適切な窓口を選ぶことが重要です。それぞれの専門家には得意とする領域があります。
税理士：相続税の申告と節税対策
相続税が発生することが明らかな場合、税理士は最も有力な相談先となります。申告書の作成や特例の適用判定を行い、納税額を最小限に抑えるための支援を受けられます。ただし、不動産の評価については、画一的な計算規則である財産評価基本通達に基づいた評価が主となるため、特殊な土地の個別事情を十分に反映できないケースがあります。
弁護士：遺産分割協議と紛争解決
親族間での話し合いがまとまらない場合や、遺留分の侵害がある場合など、権利関係のトラブルを解決するのは弁護士の役割です。法的根拠に基づいた合意形成をサポートします。早期に介入することで、調停や審判に発展する前に対策を講じることが可能です。
不動産鑑定士：適正な時価評価による公平な分割
不動産鑑定士は、不動産の適正な時価を判定する唯一の国家資格者です。江坂のような地価が高いエリアでは、鑑定評価書を活用することで、税務評価とは異なる「真の価値」を明らかにできます。これにより、遺産分割の公平性を保ち、親族間の不満を解消する根拠を示すことができます。Honorsでは、この不動産鑑定の知見をベースにした相続支援を行っています。
Honorsによる相続コンサルティングの強み
Honorsは、単なる不動産評価にとどまらず、お客様の資産背景に合わせた最適な相続戦略を提案します。江坂エリアの土地柄を理解しているからこそ、収益物件の有効活用や納税資金の確保に向けた売却支援など、包括的なサポートが可能です。専門用語を避け、お客様が納得できるまで丁寧な説明を心がけています。相続発生前の対策から発生後の手続きまで、一貫して伴走するパートナーとして信頼をいただいております。
まとめ：江坂での相続相談は実務経験豊富なパートナーへ
相続は一生のうちに何度も経験するものではなく、不安を感じるのは当然のことです。特に資産価値の高い江坂エリアの不動産が絡む場合は、早めの対策が将来の負担を軽減します。まずは現状の資産価値を正しく把握することから始めましょう。Honorsは、吹田市・江坂エリアの皆様の円滑な相続を全力でバックアップします。お困りごとの際は、ぜひお気軽にご相談ください。