お知らせNEWS
駅近に事務所を構えるメリットとは？失敗しない物件選びのポイントと注意点
駅近に事務所を構えるメリットとは？失敗しない物件選びのポイントと注意点
ビジネスの拠点となる事務所を選ぶ際、立地条件は最も重要な要素の一つです。特に「駅近」の物件は、多くの企業が優先的に検討する条件となっています。アクセスの良さは、従業員の働きやすさだけでなく、企業のブランディングや採用活動、さらには営業効率にまで多大な影響を及ぼします。本記事では、東京都心を中心にオフィス仲介を手掛けるHonorsの視点から、駅近に事務所を構える具体的なメリットや、物件選定時に注意すべきポイントを詳しく解説します。これからオフィス移転や新規開設を検討されている担当者の方は、ぜひ参考にしてください。
目次
駅近に事務所を構える4つの大きなメリット
駅近の事務所には、賃料に見合うだけの多角的な価値が存在します。立地の良さがもたらす主な利点を整理しました。
従業員の通勤ストレス軽減と定着率の向上
駅から徒歩5分圏内の事務所は、毎日の通勤における身体的・精神的な負担を大幅に軽減します。特に悪天候の日でも移動のストレスが少なく、業務開始時の集中力を維持しやすくなる効果が期待できます。ワークライフバランスを重視する現代において、通勤時間の短縮は従業員満足度に直結し、結果として離職防止にも貢献します。Honorsが扱う物件データにおいても、駅からの距離と従業員の定着率には一定の相関が見られます。
優秀な人材を確保するための採用ブランディング
採用市場において、事務所の所在地は強力な武器となります。求職者が職場を選ぶ際、アクセスの良さは優先度の高い条件です。駅近に事務所を構えることは「成長している企業」「従業員の環境を大切にする企業」というポジティブなイメージを付与します。都心の主要駅から近い物件であれば、広範囲から優秀な人材を惹きつけることが可能になり、採用コストの抑制にもつながります。
来客時の利便性と企業としての信頼性確保
クライアントが訪問しやすい立地は、ビジネスチャンスを広げる重要な要素です。道迷いの心配が少ない駅近の事務所は、初めて訪問する取引先に対しても配慮が行き届いているという印象を与えます。また、一等地の駅前ビルに拠点を置くことは、企業の経済力や安定性を示す無言の証明となり、対外的な信頼性を高める一助となります。
営業活動の効率化と移動コストの削減
外出が多い営業職にとって、事務所が駅に近いことは移動時間の短縮を意味します。1日複数件の商談を行う場合、駅までの往復時間が削られることで、実質的な稼働時間が増加します。交通機関へのアクセスがスムーズであれば、フットワークの軽い営業活動が可能となり、生産性の向上に寄与します。
駅近の事務所選びで把握しておくべき注意点
メリットの多い駅近物件ですが、検討時には特有の留意事項も存在します。契約後に後悔しないための視点を紹介します。
賃料相場の上昇とコストパフォーマンスの検討
駅に近いほど坪単価が高くなるのは不動産市場の原則です。利便性とコストのバランスを慎重に見極める必要があります。賃料だけでなく、共益費や更新料、保証金などの諸条件を含めたトータルコストで判断することが求められます。Honorsでは、企業の予算や事業計画に合わせて、将来的な増員も見据えた最適なコスト配分を提案しています。
騒音や混雑状況など周辺環境の確認
駅前は人通りが多く活気がある反面、電車の走行音や街の喧騒が室内まで響く場合があります。静かな環境での作業を重視する業種であれば、防音性能の確認が欠かせません。また、周辺の混雑状況によっては、通勤ラッシュ時の移動が想定以上に負担となる可能性もあります。平日の昼間だけでなく、朝夕のラッシュ時の状況を確認しておくことが推奨されます。
Honorsが推奨する物件選定の基準
事務所選びにおいて「駅からの距離」という数値だけに固執するのは危険です。Honorsでは、以下の3つの視点を組み合わせた多角的な選定を推奨しています。
第一に、自社の主要な取引先が利用する路線との接続性です。第二に、オフィスのビルグレードと周辺環境が自社のブランドイメージに合致しているかという点です。第三に、将来の組織拡大に対応できる拡張性の有無です。単なる「駅近」という条件を超えて、ビジネスの成長戦略に合致する物件を選ぶことが、長期的な成功の鍵となります。
まとめ
駅近に事務所を構えることは、人材確保や営業効率、企業ブランディングにおいて非常に高い投資対効果をもたらします。賃料とのバランスを考慮しつつ、自社の働き方に最適な立地を見極めることが重要です。オフィス選定に関する専門的な知見や、非公開物件を含む最新の市場情報が必要な際は、ぜひHonorsまでご相談ください。貴社のステージに合わせた最適なワークプレイスを提案いたします。