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宅地造成等規制法から盛土規制法へ：土地開発における重要ポイントと実務上の注意点
宅地造成等規制法から盛土規制法へ：土地開発における重要ポイントと実務上の注意点
土地を住宅地や事業用地として活用する際、宅地造成に伴う規制の理解は欠かせません。2023年5月から「盛土規制法（宅地造成及び特定盛土等規制法）」が全面的に施行され、従来の宅地造成等規制法から内容が大幅に強化されました。本記事では、宅地造成に関する規制の仕組みや、新たな法律下での許可申請、工事の基準について解説します。Honorsでは、これらの法規制を遵守した安全な土地造成をサポートしています。
目次
宅地造成等規制法（盛土規制法）の概要と目的
宅地造成等規制法は、もともと宅地造成に伴う崖崩れや土砂流出による災害を防ぐために制定された法律です。しかし、近年の大規模な土砂災害を受け、規制の対象を宅地だけでなく農地や森林、さらには土砂の積み上げ行為全般へと広げた「盛土規制法」へと抜本的に改正されました。この法律の目的は、盛土などが行われる場所の用途に関わらず、危険な盛土を全国一律の基準で包括的に規制することにあります。
新法における規制区域の種類
盛土規制法では、都道府県知事などが災害の恐れがある区域を2つの種類に指定します。自身の土地がどちらに該当するか、あるいは指定外であるかの確認が重要です。
宅地造成工事規制区域
市街地や集落など、盛土が行われた場合に居住者等に危害を及ぼす可能性が高い区域です。従来の宅地造成等規制法で指定されていた区域が引き継がれ、さらに範囲が拡大される傾向にあります。
特定盛土等規制区域
市街地からは離れているものの、地形や地質の条件から、大規模な盛土が行われた際に下流の居住者等に危害を及ぼす恐れがある区域です。斜面地や山林の入り口などが対象となるケースが多く見られます。
許可が必要となる工事の規模と基準
規制区域内で一定規模以上の工事を行う場合、着工前に都道府県知事等の許可を得る必要があります。具体的な基準は以下の通りです。まず、盛土の場合は、高さが1メートルを超えるもの、または面積が500平方メートルを超えるものが対象となります。切土の場合は、高さが2メートルを超えるもの、または面積が500平方メートルを超えるものが対象です。これらに該当する工事を行う際は、擁壁の設置や排水施設の整備など、技術的基準を満たす設計が求められます。
土地造成を検討する際の注意点
規制区域内での工事は、許可申請だけでなく完了後の検査も義務付けられています。また、工事中の中間検査が必要な場合もあり、これらを怠ると罰則の対象となるため注意が必要です。さらに、既存の擁壁がある土地を購入して建物を建てる際も、その擁壁が現在の規制基準を満たしているかを確認しなければなりません。基準を満たさない「既存不適格」の擁壁である場合、再建築の際に追加の補強工事が必要となり、多額の費用が発生する可能性があります。
Honorsの宅地造成・土木工事サービス
Honorsでは、宅地造成から太陽光発電施設の設置に伴う土木工事まで、多岐にわたる施工実績を有しています。盛土規制法をはじめとする最新の法令に精通したスタッフが、現地の測量から設計、許可申請のサポート、そして実際の施工までワンストップで対応します。土地の安全性を確保しながら、資産価値を最大限に高める造成計画を提案いたします。複雑な規制への対応が必要な土地の活用も、安心してご相談ください。
まとめ
宅地造成に関する規制は、人命と財産を守るために非常に厳格化されています。新たな盛土規制法の施行により、これまで規制のなかった場所でも許可が必要になるケースが増えています。土地の開発や購入を検討する際は、必ず専門家に相談し、適切な手続きと施工を行うようにしましょう。Honorsは、確かな技術力と法令遵守の精神で、安心・安全な土地基盤の構築に貢献します。